II район Будапешта — новая двухуровневая квартира с собственным садом и панорамным видом

В современном жилом комплексе, построенном по австрийской технологии CLT (Cross Laminated Timber), предлагается к продаже эксклюзивная двухуровневая квартира с собственным приватным садом.

Комплекс расположен на участке площадью 2150 кв.м. и состоит всего из 5 квартир, расположенных в двух зданиях таким образом, чтобы обеспечить максимальную приватность жильцов.

• Общая площадь: 167 кв.м.
• Полезная площадь: 147 кв.м.
• Террасы и балконы: 40 кв.м.

Планировка

• Всего комнат: 5
• Гостиная + 4 спальни
• 3 ванные комнаты
• Гардеробные помещения
• Возможность разделения на две независимые жилые зоны для проживания двух поколений

Расположение в доме

• 1-й этаж (по венгерской системе — фактически второй уровень здания)
• Дом имеет 3 этажа
• Лифт имеется

Вид из окон

• на собственный сад;
• на расположенный впереди дом;
• вдаль открывается вид на Будайские холмы.

Парковка

• 1 место в гараже включено в предложение;
• возможна покупка дополнительного парковочного места.

Технические характеристики

• Год постройки: 2025
• Состояние: абсолютно новый объект
• Австрийская технология строительства CLT
• Высота потолков: 2,75 м
• Отопление и охлаждение: тепловой насос воздух–воздух
• Учёт фактического потребления по теплосчётчику

Инфраструктура

• До ближайшей остановки трамвая — около 2 минут пешком.
• Тихий зелёный район рядом с лесом и одновременно с удобным доступом к городской инфраструктуре.

Основные преимущества

• новая постройка;
• панорамные виды;
• собственный изолированный сад;
• экологичная технология строительства CLT;
• возможность проживания двух поколений;
• возможность установки внутреннего лифта (homelift);
• тихое зелёное окружение рядом с лесом;
• развитая инфраструктура района.

Собственный участок

К квартире относится:

• эксклюзивный сад площадью около 384–419 кв.м.;
• полностью обособленная территория;
• система автоматического полива;
• наружный водопроводный кран;
• подготовка для установки маркиз, жалюзи или инфракрасных обогревателей террасы.

Планировка

Первый жилой уровень

72 кв.м. жилой площади + терраса 39 кв.м. + сад

• гостиная;
• столовая;
• кухня;
• спальня;
• ванная комната;
• гардеробная;
• выход на большую террасу и в сад.

Второй уровень

• 3 спальни;
• 2 ванные комнаты;
• гардеробная;
• отдельный туалет.

Мансарда

В собственности находится незастроенная мансарда с полезной площадью около 65 кв.м. (с высотой потолков более 1,9 м).

Это позволяет в будущем значительно увеличить жилую площадь квартиры.

Техническое оснащение

• тепловой насос для отопления и охлаждения;
• подогрев полов в кухне и ванных комнатах;
• полотенцесушители;
• система принудительной вентиляции;
• активная фильтрация вирусов и аллергенов;
• система «умный дом»;
• возможность выбора премиальных отделочных материалов.

Цена указана за квартиру в полностью готовом состоянии («под ключ»), однако:

• кухонная мебель не входит в стоимость;
• встроенные шкафы не входят в стоимость.

Особенности проекта

Этот объект отличается от большинства элитных квартир Будапешта сочетанием:

• экологичного деревянного строительства CLT;
• собственного большого сада;
• энергоэффективных инженерных систем;
• небольшого количества соседей (всего 5 квартир);
• возможности дальнейшего расширения за счёт манмарды.

По уровню приватности и ощущению проживания этот объект во многом ближе к собственному дому, чем к классической квартире в многоквартирном жилом комплексе.